Sofort bezugsfrei! Kapitalanlage oder Eigenheim: 3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Terrasse
Schöne Lage nahe Waldgebiet Hausgeld mtl. ca. 440 € Überdachte Terrasse Ideale Raumaufteilung Tiefgaragenstellplatz Gäste-WC Komfortabler Personenaufzug Objektnr: 1055533 Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit ca. insgesamt 34 Wohneinheiten. Das Objekt besticht nicht nur durch seine günstige Lage, sondern auch durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten als Kapitalanlage oder eigenes Zuhause. Mit einer Wohnfläche von ca. 96,10 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Das Baujahr des Objekts liegt im Jahr 1972. Obwohl die Immobilie teilweise renovierungsbedürftig ist, bietet sie großes Potenzial für eine Wertsteigerung. Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich ist ein Gäste-WC vorhanden. Der Bodenbelag besteht größtenteils aus ansprechendem Holzparkett. Besonders hervorzuheben ist die Terrasse mit Ostausrichtung, die einen gemütlichen Rückzugsort im Freien bietet. Ein weiteres Highlight ist der Tiefgaragenstellplatz, der über die Treppe neben der Terrasse begehbar ist. Ein Kellerabteil mit steht ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung wird inklusive einer Einbauküche übergeben. Die Fenster sind 2-fach verglast und die Heizungsanlage wurde ca. im Jahr 1995 installiert und läuft mit Öl. Als Kapitalanlage eröffnet sich hier eine attraktive Möglichkeit, mit einer potenziellen Jahresnettokaltmiete von etwa 13.200 €. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 440 €, wovon ca. 85,42 € auf die Rücklagen entfallen. Weitere Annehmlichkeiten des Hauses sind ein vorhandener Aufzug sowie eine professionelle Hausverwaltung. Die Lage der Wohnung bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in der Nähe. Eine Besichtigung lohnt sich, um das volle Potenzial dieser Immobilie zu erkennen! Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Preis: 299.000 € | Größe: 96 m² | Preis/m²: 3.114,58 €
wohnglueck.de | 9.2.2024 | vor 97 Tagen
Freistehendes Einfamilienhaus Au/Bad Feilnbach mit Blick auf Berge
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett Bemerkungen: gehobene, ökologische Ausstattung (siehe Beschreibung) Das Haus steht in Au (Ortsteil von Bad Feilnbach). Es wurde 2011 energieeffizient gebaut und bedarf keiner Umrüstung. Geheizt wird mit einer zentralen Scheitholzheizung mit 1.000 l Pufferspeicher. Der Einbau einer Wärmepumpenheizung wäre möglich. Die Erzeugung von Warmwasser erfolgt mit einer Luftwärmepumpe. Holzverbrauch jährlich im Durchschnitt ca 7 Ster Die Doppelgarage ist voll unterkellert mit Zugang zum darunter liegendem Hauskeller. Wohnfläche ca 130 m Nutzfläche 170 m Grundstücksfläche 344 m Ein besonderes Highlight ist die hochqualitativ gebaute glasüberdachte Terrasse mit wunderbarem Bergblick. Die gehobene Ausstattung des Hauses: Der Boden im Erdgeschoß besteht aus massiven Eichedielen. Im Obergeschoss gibt es teils Eiche-, teils Tanneböden, Bad und Küche gefliest; unter den Fliesen mit Bodenheizung Enthalten ist eine vom Schreiner maßangefertigte Küche in Eiche massiv mit Granit Arbeitsplatte und hochwertigen Elektrogeräten. Außerdem vom Schreiner angefertigt: sämtliche Türen (Massivholz), 1 maßgefertigter Schlafzimmerschrank und auf Wunsch der Schrank im Gäste-WC und oben im Bad. Erdgeschoß aus geklebtem Ziegel von Hartmann & Hörl in 36cm Stärke, Wärmewert 0,09 Obergeschoß: 3-Schicht-Holzplatten 10 cm stark + 12 cm Holzfaserdämmung + Außenschalung Innen mit Fermacell verkleidet Das verwendete Holz innen und außen ist unbehandelt (z. B. Fassade, Türen, Fenster). Küche und Böden sind gewachst. Der Innenanstrich besteht aus einer Silikatfarbe. Also ALLES giftfrei. Das Haus ist voll unterkellert und komplett gefliest. Der Keller besteht aus mehreren unterschiedlich großen Räumen, die alle mit Fenster(n) und Heizkörper ausgestattet sind. Der große Kellerraum ist sehr gut zum Ausbau zur Wellness Oase geeignet. Raumaufteilung EG: offener Wohnbereich bestehend aus Küche, Essbereich, Wohnzimmer und WC. Raumaufteilung Obergeschoß: 3 Zimmer + Bad mit Luxusdusche Schnelles Internet (über 250 Mbit/s) Noch ein paar genaue Maßangaben: Unter der Garage ist der ebenso große Garagenkeller mit 5 x 6 m und 2,95m Höhe. Von der Garage aus gibt es eine Verbindung zum Garagenkeller. Die beiden kleinen Kellerräume (Büro + Waschmaschinenraum sind 3 x 2,40 m bzw. 2,10 x 2,90 m. Der Heizungsraum hat 3 x 2,80 m. Der große Kellerraum 7,20 x 3,50 m. Die Höhe des Hauskellers beträgt 2,35 m. Größe des Kellers incl. Garagenkeller beträgt insgesamt 76,89 m² Lage: Der Ortskern ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Hier finden Sie ein attraktives gastronomisches Angebot sowie einen Edeka Lebensmittelladen, Ärzte, Kindergarten und die Grundschule. Das Freibad und der Sport-, Tennisplatz ist ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Mehrere Gymnasien und Realschulen befinden sich in Bad Aibling, Raubling und in Brannenburg. Für die Schüler gibt es eine gute Busanbindung. Das Grundstück ist ein idealer Ausgangspunkt für Wanderungen und Radtouren, z. B. ins Jenbachtal, zum Breitenstein, Wendelstein oder Farrenpoint. Mehrere Almgasthöfe sind gut zu erreichen.
Preis: 975.000 € | Größe: 130 m² | Preis/m²: 7.500 €
wohnglueck.de | 29.9.2023 | vor 230 Tagen
Stilvolle helle Galeriewohnung, provisionsfrei
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Eichen Parkett Naturstein Fliesen Einbau - Schreinerküche Die Wohnung wurde im Jar 2022 komplett saniert. Neben der idyllischen Lage überzeugt die Wohnung mit lichterfüllten, hohen Räumen und vermittelt Loft-Charakter. Die charmante Wohnung befindet sich im 2.OG eines im Herzen von Au liegenden Mehrfamilienhauses. Das Raumangebot erstreckt sich über 110qm und umfasst einen beeindruckenden Wohnbereich mit offener Küche, in der eine Einbau-Schreinerküche zum gemeinsamen kochen einlädt. Eine weitläufige Wohngalerie, welche gleichzeitig als Staufläche bietet und einem großen, hellen Schlafzimmer. Ein Badezimmer mit begehbarer Dusche und Badewanne sowie ein kleines Gäste-WC. Der schöne Ost-Balkon bietet eine herrliche Aussicht über die Dächer von Au bis zu hin zur Bergkette und rundet die Wohnung ab. Zu dem Objekt gehört ein Stellplatz im Hof sowie in der zum Haus gehörigen Tiefgarage. Außerdem bietet ein Kellerabteil Platz für Stauraum.
Preis: 598.000 € | Größe: 110 m² | Preis/m²: 5.436,36 €
wohnglueck.de | 15.8.2023 | vor 275 Tagen
Wohnen wo andere Urlaub machen - Sonnige 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Bad Feilnbach
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis, dieser ist bereits beantragt. Mit diesem Angebot präsentieren wir Ihnen eine schöne 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Bad Feilnbach, ca. aus dem Baujahr 1974. Das Zentrum mit Cafés, Restaurants und Geschäften des täglichen Bedarfs ist fußläufig erreichbar. Wanderfreunde können direkt nach Verlassen des Hauses entlang des Jenbachs ihre Touren starten. Die gepflegte Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Nach dem Betreten der Wohnung erreichen Sie über einen großzügigen Dielenbereich die Räumlichkeiten. Auf ca. 56 m² erstreckt sich der großzügige Wohn-, Ess- und Schlafbereich, das Badezimmer und eine separate Küche. Der Schlafbereich ist durch eine Schiebetüre von dem Wohnbereich getrennt. Besonders schön ist der sonnige Balkon mit Südausrichtung und Bergblick. Zum Angebot gehören außerdem ein praktisches Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme
Preis: 250.000 € | Größe: 55,41 m² | Preis/m²: 4.511,82 €
wohnglueck.de | 5.9.2022 | vor 619 Tagen
Traumhaus in Bad Feilnbach: Individuelles Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in wunderbarer Lage
Dieses außergewöhnlich schöne und gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Bad Feilnbach, inmitten eines gewachsenen Wohngebietes. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Grundschule sind nur wenige hundert Meter entfernt. Das Gebäude wurde ca. 1991 in massiver Ziegelbauweise sowie in Holzständerbauweise errichtet und verfügt über eine erstklassige Bausubstanz. Auf rund 234 m² Wohnfläche verwöhnt das Objekt mit großzügigen Platzverhältnissen und optimaler Raumaufteilung. Zentrum des Familienlebens ist der wunderbare Wohn-/Ess- und Kochbereich. Vor allem die hochwertige und offen gehaltene Küche überzeugt und lässt keine Wünsche offen. Herzstück des Wohnbereiches ist ein schöner, offener Kamin in Verbindung mit einem Grundofen. Zusätzlich finden Sie im Erdgeschoss ein separates WC vor. Das Erdgeschoss sowie das Badezimmer im Obergeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Das Obergeschoss umfasst zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein tolles Bad. Eines der Schlafzimmer ist über ein Ankleidezimmer direkt mit dem Hauptbad verbunden. Beide Schlafzimmer haben Zugang zu separaten Balkonen. Die Galerie wurde vor einigen Jahren erweitert und bietet im Obergeschoss zusätzlichen Wohnraum, der flexibel nutzbar ist. Ergänzt wird das tolle Angebot durch eine ca. 44 m² große Einliegerwohnung. Diese hat einen eigenen Zugang zur Terrasse und ist mit allen sanitären Einrichtungen ausgestattet. Die Einliegerwohnung besteht aus einem offenen Wohn- und Kochbereich sowie einem Bad im Erdgeschoss, sowie einem Schlafzimmer im Obergeschoss. Die Räume sind über eine kleine Wendeltreppe verbunden. Das Haus ist komplett unterkellert. Der Kellerbereich wurde von den Verkäufern vor einigen Jahren modernisiert und mit einem schönen Wellnessbereich samt Infrarotkabine und Dusche aufgewertet. Ein weiteres Highlight des Hauses ist der wunderbare Außenbereich. Hier finden Sie eine schöne Holzterrasse vor, welche sich um weite Teile des Hauses erstreckt. Der traumhafte Garten ist durch eine gepflegte Bepflanzung geschützt und eingebettet. Eine große Doppelgarage bietet Stellmöglichkeit für 2 PKW`s und rundet das großzügige Platzangebot ab. Eine traumhafte Immobilie! Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Email oder Ihren Anruf!
Preis: 1.650.000 € | Größe: 234 m² | Preis/m²: 7.051,28 €
wohnglueck.de | 14.6.2022 | vor 702 Tagen
Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Wendelstein
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen aktuell gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Die herrliche 2-Zimmer-Wohnung wurde im Jahre 1989 in Massivbauweise erbaut und befindet sich in verkehrsberuhigter Lage eines Wohngebiets im Markt Wendelstein. Die Immobilie umfasst in etwa 60m² Wohnfläche und bietet darüber hinaus ordentlich Stauraum in einem separaten Kellerabteil, welches ca. 5m² bemisst. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses. Ein großzügiger Flur verbindet alle Zimmer. Das Wohnzimmer, mit seiner großen Fensterfront, bietet Zugang zur Terrasse. Diese ist nach Süd-Westen ausgerichtet und lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Darüber hinaus ist das Wohnzimmer, aufgrund seiner Ausrichtung, lichtdurchflutet; Außenrollos sorgen jedoch auch für die nötige Privatsphäre und Dunkelheit bei Nacht. Das Schlafzimmer, am anderen Ende des Flurs, hat eine angenehme Raumgröße und ist mit einem Einbauschrank ausgestattet. Sowohl in der Küche als auch im Badezimmer sind Fenster installiert, was der Wohnung zusätzliche Helligkeit verleiht. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz (Nummer 23), welcher im Kaufpreis enthalten ist. Gerne können Sie die Immobilie vorab durch einen virtuellen 360 ° - Rundgang besichtigen. Den Link hierzu finden Sie direkt, nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben. Bei Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne telefonisch (0911- 982047-16) oder per Mail (tobias.bialas@planethome.de) zur Verfügung.
Preis: 195.000 € | Größe: 60 m² | Preis/m²: 3.250 €
wohnglueck.de | 17.3.2023 | vor 426 Tagen
Traumhaftes Anwesen in Wendelstein mit Carport direkt am Wald zur Kapitalanlage
Dieses wundervolle Fachwerk-Haus am Waldrand mit Nießbrauchrecht besticht durch seine tolle Raumaufteilung und die hochwertigen verbauten Materialien. Der Eingangsbereich mit Gäste-WC führt in die bereits erneuerte Küche mit separatem Vorratsraum. Der geräumige und helle Wohn- und Essbereich ist mit Fußbodenheizung, sowie einem Kachelofen ausgestattet. Hier bietet sich viel Platz für die Familie. Von dort aus gelangt man auf die große, (nachträglich) überdachte Terrasse und den Garten. Das offene Treppenhaus verbindet alle Geschosse miteinander, somit kann der Kachelofen das gesamte Haus erwärmen. Im Obergeschoss sind ein Gästezimmer und 3 weitere Schlafräume vorhanden. Das bereits renovierte Badezimmer mit Wanne und Dusche rundet den 1.Stock ab. Im oberen Flur führt eine Treppe hinauf in den Spitzboden. Dieser ist ausgebaut, in 2 Räume + Treppenhaus aufgeteilt und eignet sich gut als Stauraum. Im großen beheizten Keller befindet sich die modernisierte Öl-Heizung, die auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig ist. Öltank, Kessel und WW-Speicher wurden erneuert. Des Weiteren bietet der Keller einen Waschraum mit Vorraum, einen Hobbyraum mit Bar und einen Wellnesskeller mit Badezimmer und Sauna. Außerdem ist eine Garage und ein Carport vorhanden. Gerne besichtigen wir dieses Objekt mit Ihnen. Stellen Sie uns eine Anfrage oder schreiben Sie eine Mail an max.kettlitz@planethome.de .
Preis: 475.000 € | Größe: 127 m² | Preis/m²: 3.740,16 €
wohnglueck.de | 18.11.2022 | vor 545 Tagen
Maisonettewohnung in unmittelbarer Nähe des Gymnasiums!
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die 5-Zimmerwohnung liegt im 2. Stock eines 6-Parteienhauses und verfügt neben einem Balkon auch über 2 Bäder. In der unteren Ebene befinden sich das Wohnzimmer mit Balkon, die Küche, das Elternschlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Fenster (Wanne, Dusche, WC, Waschbecken), ein kleines Zimmer (Büro/Gäste/Kind) und eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss. In dem angenehm breiten Flur gibt es einen grossen Einbauschrank. Über eine massive Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss mit zwei sehr geräumigen Dachstudios und einem weiteren (Dusch)Bad mit Fenster und Einbauschränken im Kniestock. Die Fenster im Dachstudio wurden im Herbst letzten Jahres mit neuen Verdunkelungsrollos ausgestattet, so dass jedes Dachstudio komplett verdunkelt werden kann. In der unteren Wohnebene (insgesamt ca. 83qm) ist in den Wohn- und Schlafräumen Parkett- und im Obergeschoss Laminatboden (2013/2015) verlegt. Der Wohnflächenberechnung nach sind es im Obergeschoss 46,984qm bei einer Nutzfläche von ca. 67qm. Es gibt ein Kellerabteil, einen nur für die Hausbewohner zugänglichen Trockenraum sowie einen Fahrradabstellraum, der über einen separaten Ausgang aus dem Haus verfügt. Der Zugang zur Tiefgarage erfolgt nicht über das Treppenhaus: gegenüber dem Hauseingang ist eine Treppe, über den die Tiefgarage betreten bzw. verlassen werden kann.
Preis: 1.275 € | Größe: 130,5 m² | Preis/m²: 9,77 €
wohnglueck.de | 31.7.2022 | vor 655 Tagen
Herrliche Wohnung in unmittelbarer Nähe des Gymnasiums!
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die 5-Zimmerwohnung liegt im 2. Stock eines 6-Parteienhauses und verfügt neben einem Balkon auch über 2 Bäder. In der unteren Ebene befinden sich das Wohnzimmer mit Balkon, die Küche, das Elternschlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Fenster (Wanne, Dusche, WC, Waschbecken), ein kleines Zimmer (Büro/Gäste/Kind) und eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss. In dem angenehm breiten Flur gibt es einen grossen Einbauschrank, in dem viele Dinge ihren Platz finden. Über eine massive Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss mit zwei sehr geräumigen Dachstudios und einem weiteren (Dusch)Bad mit Fenster, wobei hier durch zwei Einbauschränke im Kniestock geschickt Stauraum geschaffen wurde. Die helle Deckenverkleidung mit integrierten Halogenlampen sowie die vollausgebauten und Dank der großen Fenster mit Sonne verwöhnten hellen Dachstudios lassen die Räume offen und licht erscheinen. Die Fenster im Dachstudio wurden im Herbst letzten Jahres mit neuen Verdunkelungsrollos ausgestattet, so dass jedes Dachstudio komplett verdunkelt werden kann. In der unteren Wohnebene (insgesamt ca. 83qm) wurde in den Wohn- und Schlafräumen Parkettboden verlegt, der abgeschliffen und neu versiegelt werden sollte. Im Obergeschoss ist Laminatboden (2013/2015). Der Wohnflächenberechnung nach sind es im Obergeschoss 46,984qm bei einer Nutzfläche von ca. 67qm. Es gibt ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil, einen nur für Hausbewohner zugänglichen Trockenraum sowie einen Fahrradabstellraum, der über einen separaten Ausgang aus dem Haus verfügt. Der Zugang zur Tiefgarage erfolgt nicht über das Treppenhaus: gegenüber dem Hauseingang ist eine Treppe, über den die Tiefgarage betreten bzw. verlassen werden kann.
Preis: 495.000 € | Größe: 130,5 m² | Preis/m²: 3.793,10 €
wohnglueck.de | 16.6.2022 | vor 700 Tagen
Praxis im Herzen von Fischbachau
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Zum Verkauf steht eine derzeit als Praxisnutzung gut vermietete Gewerbeeinheit (Teileigentum), die sich auf zwei Etagen unterteilt. Der Anbau erfolgte ca. 1986. Das Objekt präsentiert sich heute in einem soliden Zustand und die Grundrissgestaltung bietet Optionen für die unterschiedlichsten Konzepte, daher eignet sich das Objekt ideal für Kapitalanleger und Projektentwickler. Sichern Sie sich dieses einmalige Start-Up-Projekt und vereinbaren Sie mit uns einen persönlichen Besichtigungstermin.
Preis: 795.000 € | Größe: 0 m² | Preis/m²: -
wohnglueck.de | 1.12.2022 | vor 532 Tagen
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